Procjena nekretnine je postupak kojim vještak za graditeljstvo određuje njenu stvarnu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje pravne, urbanističke, građevinske, ekonomske i druge utjecaje u budućem vremenu.
Prilikom rada na procjeni nekretnine sudski vještak koristi sljedeće metodologije:
• troškovna metoda, metoda utvrđivanja stvarne vrijednosti ili statička metoda
• usporedna metoda ili metoda uspoređivanja vrijednosti
• kapitalizacija dobiti, metoda vrednovanja prinosa ili dinamička metoda
Procjenom nekretnine građevinski vještak može obuhvatiti sljedeće nekretnine:
• stambene nekretnine (stanovi, apartmani, kuće, vikendice, vile)
• poslovne nekretnine (trgovački objekti, proizvodni objekti, gospodarski objekti, turistički objekti, sportsko-
rekreacijski objekti, zdravstveni objekti)
• specifične nekretnine (garaže, parkirališna mjesta, benzinske pumpe, robne kuće, dvorci)
• zemljišta (građevinska, poljoprivredna)
Postupak procjene nekretnine možemo podijeliti u tri faze:
1. Prikupljanje potrebne dokumentacije
2. Očevid i prikupljanje podataka na terenu
3. Izrada elaborata procjene nekretnine
Dokumentacija potrebna za procjenu pojedinog tipa nekretnine:
Procjena kuće
- izvadak iz zemljišne knjige
- katastarski plan sa identifikacijom čestica
- posjedovni list
- dodatna dokumentacija u slučaju kada je upis u zk izvršen bez priložene uporabne dozvole
- građevinska dozvola, na uvid projekti koji su sastavni dio dozvole
Procjena stana / lokala / poslovnog prostora
- izvadak iz zemljišne knjige / knjige položenih ugovora
- Dodatna dokumentacija u slučaju kada u zk nije upisana adresa/točna adresa nekretnine
- katastarski plan ili Uvjerenje o adresi
- dodatna dokumentacija u slučaju kada je upis u zk izvršen bez priložene uporabne dozvole ili građevinske dozvole
- građevinska dozvola, na uvid projekti koji su sastavni dio dozvole i eventualno elaborat etažiranja
Procjena stana / lokala / poslovnog prostora u izgradnji
- izvadak iz zemljišne knjige / knjige položenih ugovora
- građevinska dozvola
- dodatna dokumentacija u slučaju kada u zk nije upisana adresa/točna adresa nekretnine
- katastarski plan ili Uvjerenje o adresi
Procjena zemljišta
- izvadak iz zemljišne knjige
- katastarski plan s identifikacijom čestica
- posjedovni list o lokacijska ili građevinska dozvola i projekti koji su sastavni dio dozvola ili izvadak iz važećeg prostornog plana (tekstualni i grafički dio)
Procjena građevine poslovne namjene / kompleksa / specifičnih građevina
- izvadak iz zemljišne knjige
- katastarski plan s identifikacijom čestica
- posjedovni list
- građevinska dozvola i projekti koji su sastavni dio dozvola ili izvadak iz važećeg prostornog plana (tekstualni i grafički dio)